Sobre o imóvel

Conjunto de dois terrenos contíguos em um dos principais eixos urbanos da cidade, ideais para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto. A proprietária estuda a viabilidade de realocar a franquia Consigaz existente entre as áreas para possibilitar a unificação em uma única gleba com 11.437,80 m².

Destaques do ativo:

-Endereço premium na Avenida Getúlio Vargas: alto fluxo, visibilidade e acesso facilitado.
-Flexibilidade de produto: residencial (condomínios, edifícios), comercial (strip mall, clínicas, lajes corporativas) ou mixed-use.
-Liquidez e valorização: entorno consolidado com serviços e mobilidade, favorecendo absorção e ticket médio superior.
-Escalabilidade: compra individual de cada terreno ou aquisição casada com potencial de assemblage (unificação).

Informações técnicas:

-Terreno A: 2.175,78 m²
-Terreno B: 9.262,02 m²
-Área potencial unificada: 11.437,80 m² (mediante realocação da Consigaz e aprovações competentes)
-Zoneamento e parâmetros urbanísticos: consultar legislação vigente (CA, TO, gabarito, recuos).
-Documentação: disponível para análise mediante manifestação de interesse.
-Diretrizes viárias e acessos: estudos preliminares sob consulta.

Potenciais de projeto (exemplos)

-Residencial: condomínio fechado, edifícios de médio/alto padrão com lazer completo.
-Comercial/Serviços: strip mall ancorado, clínicas, educação, corporativo.
-Uso misto: varejo no térreo + lajes/escritórios/unidades residenciais nos pavimentos superiores.

Negociação e visitas
-Agende uma visita in loco e solicite o book técnico com estudos de viabilidade, cenários de produto e diretrizes para unificação.